디에이치 방배 (방배5구역) 예상 가점, 청약 일정, 분양가/평면도, 당첨자 발표

 

디에이치 방배는 서울 서초구 방배동에 위치한 방배5구역의 대규모 재건축 단지로, 총 3,065세대 중 1,244세대가 일반분양됩니다.  분양가는 전용 59㎡가 약 17억원, 전용 84㎡는 19억 4000만원에서 22억 4000만원으로 책정되었습니다. 청약 일정은 2024년 8월 26일 특별공급, 8월 27일 일반공급, 9월 4일 당첨자 발표, 9월 19일부터 계약 체결이 진행됩니다.

 

 

예상 가점은 전용 84㎡ 기준 70점 이상이 될 것으로 보이며, 대형 평수는 75점 이상이 요구될 것으로 예상됩니다. 분양가 상한제임에도 실거주 의무가 없어 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

 

 

디에이치 방배

 

 

디에이치 방배는 서울 서초구 방배동에 위치한 방배5구역의 대규모 재건축 프로젝트로, 총 3,065세대 중 1,244세대가 일반분양될 예정입니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 33층까지 다양한 평형으로 구성되며, 방배동의 전통적인 고급 주거지 이미지를 더욱 강화할 것으로 예상됩니다.

 

 

디에이치 방배는 7호선 내방역과 이수역, 2호선 사당역과 방배역 등과 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 이마트와 신세계백화점, 서울성모병원 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

 

 

서울 강남 (서초구)에 대규모로 일반 분양되는 아파트로 당분간은 이정도 규모의 일반분양이 서울 강남권에 나오기 힘들어서 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 신규 아파트 공급이 제한적인 강남권 내에서 이 단지는 높은 청약 경쟁률이 예상되며, 전략적인 접근이 필요합니다.

 

 

디에이치 방배가 위치한 방배동은 전통적으로 우수한 학군으로 잘 알려져 있습니다.

1. 초등학교: 방배초등학교가 단지 인근에 위치해 있어 도보로 통학이 가능합니다. 이 학교는 학생들의 학업 성취도가 높아 학부모들 사이에서 선호도가 높습니다.
2. 중학교: 서문여자중학교와 이수중학교가 가까이에 있어 편리한 통학이 가능합니다. 이들 학교는 방배동을 비롯한 서초구 지역 내에서 명성이 높은 편입니다.
3. 고등학교: 서문여자고등학교, 동덕여자고등학교, 상문고등학교 등이 주변에 위치해 있으며, 이들 학교는 강남권의 전통적인 명문고로 꼽힙니다. 특히 서초구의 학군은 전통적으로 우수한 교육 환경을 제공하는 것으로 평가받고 있어, 학생들의 입시 성적도 전국 상위권에 속합니다.

 

 

청약일정

 

특별공급

 

디에이치 방배의 특별공급 청약은 2024년 8월 26일(월)에 진행됩니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 주택 구입자를 대상으로 하며, 청약통장 가입기간과 지역별 예치금 등의 조건을 충족해야 합니다​.

 

• 특별공급 접수일: 2024년 8월 26일(월)
• 특별공급 유형: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
• 특별공급 세대수: 총 594세대 (예: 다자녀가구 124세대, 신혼부부 210세대 등)

 

일반공급

 

일반공급 청약은 2024년 8월 27일(화)에 진행됩니다. 만 19세 이상 세대주로서 수도권 전 지역 거주자가 신청할 수 있으며, 서울시 거주자가 우선 대상입니다. 2주택 이상 소유한 세대나 과거 5년 내 다른 주택의 당첨자가 된 세대는 청약이 제한됩니다​.

 

 

• 일반공급 1순위 접수일:
  • 해당지역(서울특별시 2년 이상 거주자): 2024년 8월 27일(화)
  • 기타지역(서울특별시 2년 미만 거주자, 인천광역시 및 경기도 거주자): 2024년 8월 28일(수)
• 일반공급 2순위 접수일: 2024년 8월 29일(목)

 

 

당첨자 발표 및 계약 일정

 

• 발표일: 2024년 9월 4일(수)
• 서류접수: 2024년 9월 7일(토) ~ 2024년 9월 14일(토)
• 계약 체결 기간: 2024년 9월 19일(목) ~ 2024년 9월 26일(목)

당첨자 발표 이후 서류 접수와 계약 체결이 차례대로 진행됩니다. 서류 접수는 지정된 기간 내에 완료해야 하며, 계약 체결은 당첨 후 지정된 기간 내에 계약금을 납부하고 진행됩니다​.

 

 

디에이치 방배 분양가 및 평면도

 

분양가

 

디에이치 방배의 분양가는 전용면적별로 다음과 같이 책정되었습니다.

 

• 9㎡ (59A, 59B, 59C)
  • 59A: 1층 15억 5,330만 원 ~ 20층 17억 790만 원
  • 59B: 1층 15억 1,440만 원 ~ 20층 17억 707만 원
  • 59C: 1층 16억 5,680만 원 ~ 20층 17억 2,580만 원
• 84㎡ (84A, 84B, 84C)
  • 84A: 1층 19억 9,020만 원 ~ 20층 22억 4,450만 원
  • 84B: 1층 19억 6,030만 원 ~ 20층 22억 4,350만 원
  • 84C: 1층 19억 3,950만 원 ~ 20층 22억 1,960만 원
• 101㎡ (101A, 101B)
  • 101A: 1층 23억 5,800만 원 ~ 20층 25억 1,580만 원
  • 101B: 1층 22억 9,980만 원 ~ 20층 25억 360만 원
• 114㎡ (114A, 114B)
  • 114A: 1층 27억 6,250만 원 ~ 5층 29억 7,280만 원
  • 114B: 1층 26억 8,600만 원 ~ 5층 29억 3,040만 원

 

 

청약 신청 시 필요한 서류로는 청약통장, 주민등록등본, 무주택자 증명서류 등이 있으며, 청약 접수 전 반드시 준비해두어야 합니다. 특히, 투기과열지구로 지정된 서초구에서는 주택형별로 당첨자 선정 비율이 달라지므로, 이에 따른 전략적 접근이 필요합니다.

 

 

납부일정

 

 

• 계약금: 총 분양가의 20%
  • 계약 시: 10%
  • 2024년 12월 20일: 10%
• 중도금: 총 분양가의 60%
  • 2025년 3월 20일: 10%
  • 2025년 6월 20일: 10%
  • 2025년 9월 22일: 10%
  • 2025년 12월 22일: 10%
  • 2026년 5월 20일: 10%
• 잔금: 총 분양가의 20%
  • 입주지정일에 납부: 입주 시, 잔금 20%를 완납해야 합니다.

 

 

 

 

✔️ 입주자 모집 공고 다운로드

 

디에이치 방배 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

 

 

예상 가점

대규모 공급이 있는 만큼 이전 레미안 원펜타스 등과 비교하면 약간 낮은 가점일 것으로 예상됩니다.

 

전용면적	예상 가점	청약 방식
59㎡	65점 이상	가점제 40%, 추첨제 60%
84㎡	70점 ~ 75점 이상	가점제 70%, 추첨제 30%
101㎡	75점 이상	가점제 80%, 추첨제 20%
114㎡	75점 이상	가점제 80%, 추첨제 20%

 

 

 

 

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